UK இன் மிகப்பெரிய மாணவர் தங்குமிட வழங்குநர் சர்வதேச சேர்க்கையின் வீழ்ச்சியால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளார்

பிரிட்டனுக்கு வரும் சர்வதேச மாணவர்களின் எண்ணிக்கையில் ஏற்பட்ட வீழ்ச்சி, மாணவர் விடுதி வழங்குநரான யுனைட் குழுமத்தை பாதித்துள்ளது, இது நான்கு மாதங்களில் மூன்றாவது முறையாக அதன் இலாபக் கண்ணோட்டத்தை குறைத்துள்ளது, ஏனெனில் பலவீனமான தேவை சில நகரங்களில் வாடகையை குறைக்க தூண்டியது.

FTSE 250-பட்டியலிடப்பட்ட நிறுவனத்தின் பங்குகள் – இது UK இன் மிகப்பெரிய மாணவர் விடுதி வழங்குநர் என்று கூறுகிறது – 2015 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து அவர்களின் மிகக் குறைந்த நிலைக்கு கிட்டத்தட்ட 10% வீழ்ச்சியடைந்தது. ஜூன் 719 இல் எதிர்பார்க்கப்படும் ஸ்ட்ராட்ஃபோர்டில் தனது முதல் கட்ட-வாடகைத் திட்டம் முடிந்ததைத் தொடர்ந்து, அது இனி எந்த மாணவர் தங்குமிடத்தையும் உருவாக்காது என்று கூறியது.

யுனைட்டின் படுக்கைகளில் 68% மட்டுமே செப்டம்பரில் இருந்து அடுத்த கல்வியாண்டிற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, இது “உயர் கட்டண பல்கலைக்கழகங்கள்” உள்ள நகரங்களில் மாணவர் விடுதிகளின் உரிமை மற்றும் நிர்வாகத்தில் கவனம் செலுத்தத் தூண்டுகிறது.

லண்டனில் உள்ள 571 படுக்கைகள் கொண்ட செயின்ட் பான்க்ராஸ் வேயின் £186m விற்பனையை Unite UK Student Accommodation Fundக்கு, சிங்கப்பூரின் இறைமைச் செல்வ நிதியான GIC உடனான அதன் கூட்டு முயற்சியாக யுனைட் அறிவித்துள்ளதால், அகற்றல் மற்றும் செலவுக் குறைப்பு நடவடிக்கைகளை மேற்கொண்டு வருகிறது.

நாட்டிங்ஹாம், லெய்செஸ்டர் மற்றும் ஷெஃபீல்ட் ஆகிய நகரங்கள் “மிகவும் சவாலான” நகரங்களாகும், அங்கு குழு வாடகை மற்றும் வாடகைக் காலங்களை 51 வாரங்களில் இருந்து 44 வாரங்களாகக் குறைத்துள்ளதாக யுனைட்டின் தலைமை இயக்க அதிகாரி கரன் கன்னா கூறினார். எடின்பரோவில் உள்ள பிரிஸ்டல் மற்றும் பர்னெட் கோர்ட் போன்ற பிற இடங்களில், மாணவர் அறைகள் வாரத்திற்கு £250 இல் தொடங்குகின்றன, இது வாடகை மற்றும் வாடகை நீளத்தையும் குறைத்துள்ளது.

உலகளவில் UK உயர்கல்வியின் நீடித்த ஈர்ப்பில் நம்பிக்கையை வெளிப்படுத்தும் யுனைட்டின் தலைமை நிர்வாகி ஜோ லிஸ்டர் கூறினார்: “அந்த உயர் கட்டண பல்கலைக்கழகங்களில் நாம் கவனம் செலுத்த வேண்டும்; அதிகமான மாணவர்கள் வீட்டிலேயே தங்கியுள்ள சந்தையில் மாற்றம் மற்றும் சர்வதேச முதுகலைப் பட்டதாரிகளின் சரிவு ஆகியவற்றைக் கண்டுள்ளோம், மேலும் போர்ட்ஃபோலியோவை மறுசீரமைக்க சிறிது நேரம் எடுக்கும்.”

UK முழுவதும் மலிவு விலையில் வீடுகள் இல்லாததால், சமீப காலம் வரை, UK வணிகச் சொத்துத் துறையில், பிளாக்ஸ்டோன் போன்ற தனியார் சமபங்கு முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் வகையில் மாணவர் தங்குமிடம் ஒரு பிரகாசமான இடமாக இருந்தது, ஆனால் இது வெளிநாட்டு மாணவர் விண்ணப்பங்களின் வீழ்ச்சியால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது.

பிரித்தானியப் பல்கலைக்கழகங்கள் தொடர்ந்து இரண்டாவது ஆண்டாக செப்டம்பரில் முதுகலை படிப்புகளைத் தொடங்கும் சர்வதேச மாணவர்களின் எண்ணிக்கையில் 6% சரிவை பதிவு செய்துள்ளதாக ஒரு கணக்கெடுப்பு தெரிவிக்கிறது. அரசாங்கம் கடந்த ஆண்டு சர்வதேச மாணவர்களுக்கு புதிய கட்டணத்தை அறிவித்தது மற்றும் குறைவான ஸ்பான்சர் படிப்பு விசாக்களை வழங்கியது.

22 நகரங்களில் 68 கட்டிடங்களில் 7,700 படுக்கைகள் கொண்ட எம்பிரிக் மாணவர் சொத்துக்களை சமீபத்தில் வாங்கிய யுனைட், 2026-27 கல்வியாண்டில் அதன் வழிகாட்டுதல் வரம்பின் 93%-96% மற்றும் 2%-3% என்ற வரம்பின் கீழ்நிலையில் ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் வாடகை வளர்ச்சியை வழங்கும் என்று எச்சரித்துள்ளது. இது மைனஸ் 2%க்கு சமமான வருமான வளர்ச்சியாக மாறும், இது மைனஸ் 4% ஆகக் குறையும்.

இந்த ஆண்டு முதல் £300m முதல் £400m வரையிலான வருடாந்திர சொத்து விற்பனையை நிறுவனம் இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.

ஒரு டெவலப்பராக, அது சமீபத்தில் பாடிங்டனில் 605 படுக்கைகளுக்கான £147m திட்டத்தை கைவிட்டது மற்றும் பிரிஸ்டலில் 500 படுக்கைகள் கொண்ட ஃப்ரீஸ்டோன் தீவு திட்டத்தை நிறுத்தியது. இது அதன் நிலத்திற்கான “அனைத்து விருப்பங்களையும்” ஆராய்ந்து வருகிறது – கூடுதலாக 2,400 படுக்கைகளுக்கான இடத்துடன் – அவற்றை விற்பது மற்றும் கூட்டு முயற்சிகள் உட்பட.

பீல் ஹன்ட் ஆய்வாளர் மாத்யூ சபீரியா கூறினார்: “யுனைட்டை மீண்டும் வளர்ச்சிக்கு கொண்டு செல்லும் பணி குறிப்பிடத்தக்கது, மேலும் மரணதண்டனை ஆபத்து அதிகமாக உள்ளது.”

யுனைட்டின் தலைமை நிதி அதிகாரி மைக்கேல் பர்ட் கூறுகையில், கடந்த ஆண்டு சந்தை முழுவதும் நோக்கத்திற்காக கட்டமைக்கப்பட்ட மாணவர் விடுதிகளின் புதிய விநியோகம் அதிகரித்த போதிலும், இது தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய மட்டங்களில் பாதியாக இருந்தது.